입주 전 20분이 보증금을 지킨다｜전월세 하자·관리비 체크리스트 12가지
계약서에 도장을 찍고 열쇠를 받았다고 끝이 아닙니다. 입주 직전 20분 동안 집 상태와 관리비 항목을 남겨두면, 퇴거할 때 생길 수 있는 하자 책임과 비용 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 아래 순서대로 사진과 문서를 챙겨 보세요.
1. 현관에서 시작하는 첫 기록
현관문, 도어락, 신발장, 인터폰이 정상 작동하는지 확인합니다. 흠집이나 찍힘은 전체 모습과 가까운 사진을 함께 남기고 촬영 날짜가 보존되도록 원본 파일을 보관하세요.
2. 벽·천장·바닥의 흔적
곰팡이, 누수 자국, 벽지 들뜸, 장판 변색은 자연 마모인지 기존 하자인지 다툼이 생기기 쉽습니다. 방마다 네 방향을 찍고 문제 부위에는 크기 비교가 가능한 물건을 함께 촬영합니다.
3. 수도와 배수는 직접 틀어보기
싱크대와 세면대 물을 동시에 틀어 수압을 보고, 배수 속도와 누수 여부를 확인합니다. 온수 전환이 늦거나 배수구 냄새가 심하면 입주 당일 임대인 또는 중개사에게 문자로 알립니다.
4. 전기·가스·냉난방 점검
콘센트, 조명, 차단기, 가스레인지, 보일러와 에어컨을 짧게라도 작동해 보세요. 계량기 수치도 촬영해 두면 이전 사용분과 본인 사용분을 구분하는 데 도움이 됩니다.
5. 옵션 가전과 가구 목록
냉장고, 세탁기, 붙박이장 등 계약에 포함된 옵션의 모델명과 상태를 기록합니다. 작동 영상과 함께 리모컨·선반·부속품 개수도 메모하면 반환 시 분쟁을 예방할 수 있습니다.
6. 관리비는 ‘총액’보다 세부 항목
최근 고지서를 통해 공용전기, 청소비, 주차비, 승강기 유지비 등 항목을 확인하세요. 정액인지 사용량 연동인지, 별도 부과되는 항목이 있는지도 물어보는 것이 좋습니다.
7. 열쇠·비밀번호 인수 기록
열쇠 수량, 공동현관 카드, 우편함 번호, 도어락 비밀번호 변경 여부를 인수 목록으로 남깁니다. 분실 비용 기준이 있다면 계약서 특약이나 문자로 확인합니다.
8. 수리 요청은 말보다 문자
발견한 하자는 사진과 함께 수리 요청일, 담당자 답변, 예정일을 문자나 이메일로 남기세요. 전화로 합의했다면 통화 직후 합의 내용을 정리해 다시 보내는 편이 안전합니다.
9. 전입신고와 확정일자 확인
잔금 지급과 입주 일정에 맞춰 전입신고와 확정일자를 챙기고, 계약 전후 등기사항증명서의 소유자와 권리 변동도 다시 확인합니다.
10. 위험 신호가 보이면 서두르지 않기
시세보다 지나치게 낮은 보증금, 소유자 확인 회피, 과도한 선입금 요구가 있으면 거래를 멈추고 공인중개사·보증기관·관할 기관에 확인하세요.
입주 당일 저장할 한 장 체크
- 집 전체와 하자 사진·영상
- 전기·가스·수도 계량기
- 옵션 및 열쇠 인수 목록
- 관리비 최근 고지서
- 수리 요청 문자
- 계약서와 중개대상물 확인·설명서
핵심은 완벽한 집을 찾는 것이 아니라, 계약 당시 상태를 서로 같은 자료로 확인하는 것입니다.
출처
※ 이 글은 일반적인 생활 정보이며, 개별 계약의 법률 판단은 관련 기관 또는 전문가에게 확인하세요.
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